第98章 地產商（第1頁）

“布魯克林港口（bush

terminal）曾是全米最大工業(yè)綜合體之一，因為制造業(yè)外流，大部分碼頭和倉庫已經廢棄，但還有少量物流公司和貨運碼頭運作，其實特納工廠的位置很不錯，我們的產品以后運往全國會很方便。”

比爾很快物色好了幾塊工廠周邊的地產，今天帶著老板來現(xiàn)場實地考察，看著碼頭區(qū)的紅磚廠房和巨型起重機，比爾有些意氣風發(fā)，充滿雄心壯志。

“還運往全國。。。你現(xiàn)在紐約市場都沒吃下來呢！”林恩想起日后可能面對的各種問題，給手下潑起了冷水。

現(xiàn)在消防公司還是以接大公司看不上的私宅訂單為主，利潤率雖然不錯，但是人工需求太大了。雖然最近多了很多娛樂場所的訂單，但是這些訂單不是只有單價高的優(yōu)點，它們工期更長，動輒半個月起步，也需要更多的施工人員、面臨更嚴格的驗收標準，這也是現(xiàn)在還沒有大公司或者巨頭下場競爭的原因。

這門生意并不具備短期內復制一家門店或者一個模式擴散到全國市場的潛力，像林恩投資的百視達、麥當娜合作的kmart、讓創(chuàng)始人當上米國首富的沃爾瑪，這些公司都是靠著快速復制來迅速擴張廣泛的門店網絡，然后通過密集的門店布局覆蓋大眾市場。自從看到麥氏消防的推廣手段，林恩現(xiàn)在對這一套十分推崇，他們的滅火器最近銷量情況很好，比爾估計售出了60萬支以上，雖然看起來不多，但是麥當娜幾乎是什么都沒做就賺到了大額的利潤，這全都依托于卡馬特（kmart）的密集門店。

相比之下，自己的滅火系統(tǒng)多少有些費力不討好，林恩對這家公司頗有點食之無味棄之可惜的感覺。

“老板，我向你保證，只要解決了產能問題，紐約市場我們很快就可以一家獨大！這里往北就是日落公園，周邊有大量居民區(qū)，不像紅勾區(qū)地廣人稀。以前聚集了大量的服裝廠，而現(xiàn)在紡織業(yè)轉移去了亞洲。這些廢棄的廠房手續(xù)齊全，我們拿到手馬上就能開工，設備可以直接買到二手的。。。。”比爾絲毫沒有被打擊到，繼續(xù)介紹著情況。

“有手續(xù)齊全的的廠房為什么你沒買？”林恩問道。

“這些廠房早就被房地產開發(fā)商低價拿下，他們押注這里的工業(yè)區(qū)會徹底衰敗，以后會被政府改造成居民社區(qū)，到時候這些廠房一拆就可以蓋成寫字樓和高層公寓，光是工業(yè)用地轉變成住宅商業(yè)用地，土地價值就可以躍升十倍以上！更別說開發(fā)的利潤了。。。。”

“shit！那我們怎么可能從他們手里拿到地？他們只要搞定政客不是分分鐘就能轉型！”

想都不用想這些地產商也和政客關系匪淺，會全力推動把這里改造成居民社區(qū)。。。林恩感覺被比爾這家伙忽悠了，這絕對不是什么“小事”，十幾倍的利潤擺在這里，這足夠讓資本家踐踏一切法律。

“老板你放心，這種轉型的周期起碼以十年計，游說政府僅僅是第一步，污染治理、改造基礎設施、居民抗議、制造業(yè)聯(lián)盟，這些問題搞定哪一個都不容易。我們現(xiàn)在入場完全來得及，而且甘比諾家族會幫忙的。。。”

“確實，這種工業(yè)用地開發(fā)起來非常困難，我記得日落公園附近一家老鋼廠地塊檢測出鉛污染，清理費高達4200萬美元，占到開發(fā)成本的67%。”老周也點點頭。

“好吧，帶我去看看你挑中的地方。”比爾說得好像有道理，真這么好賺那自己還玩什么音樂、電影、滅火系統(tǒng)，直接改行當地產商得了！

比爾把車開過原“特納工廠”門口，繞過旁邊一處廢棄的停車場，就到了現(xiàn)在的“l(fā)ink安全公司”的后方，這里連成一片的紅磚廠房很是破敗，磚縫間爬滿暗綠的苔蘚，街角廢棄停車場的瀝青地面早已龜裂成蛛網，野草從縫隙中鉆出，纏住幾輛銹成褐色的叉車——它們的輪胎干癟凹陷，液壓桿上垂掛著藤蔓，仿佛被自然一點點吞咽的機械殘骸。

涂鴉是這里的新主人。街頭藝人們用噴漆在斑駁的磚墻上留下狂亂的符號：骷髏頭戴著棒球帽咧嘴大笑，熒光綠的字母拼出“fxck

the

system”，褪色的彩虹潑濺在一扇被木板封死的鐵門上。唯一的新鮮痕跡是“l(fā)ink安全公司”新焊的鋼制圍欄，尖銳的鐵絲網割開了這片廢墟的輪廓。

要不是親眼所見，林恩真不敢相信這里曾是全米最大工業(yè)綜合體之一。

“我之前規(guī)劃的短期需求至少需要20，000-30，000平方英尺（約1，860-2，790平方米）的廠房，以容納新生產線、倉儲和物流空間。但是老板你一眼就看穿了關鍵，機會難得，我們完全可以把以后的擴張需求考慮進來，這一整片大概有8英畝，我們干脆全部吃下。。。”

“8英畝！你不是在開玩笑吧？這有五個足球場大。。。我們哪里用得到這么多土地！”