第98章 地產(chǎn)商（第1頁）

“布魯克林港口（bush

terminal）曾是全米最大工業(yè)綜合體之一，因為制造業(yè)外流，大部分碼頭和倉庫已經(jīng)廢棄，但還有少量物流公司和貨運(yùn)碼頭運(yùn)作，其實特納工廠的位置很不錯，我們的產(chǎn)品以后運(yùn)往全國會很方便。”

比爾很快物色好了幾塊工廠周邊的地產(chǎn)，今天帶著老板來現(xiàn)場實地考察，看著碼頭區(qū)的紅磚廠房和巨型起重機(jī)，比爾有些意氣風(fēng)發(fā)，充滿雄心壯志。

“還運(yùn)往全國。。。你現(xiàn)在紐約市場都沒吃下來呢！”林恩想起日后可能面對的各種問題，給手下潑起了冷水。

現(xiàn)在消防公司還是以接大公司看不上的私宅訂單為主，利潤率雖然不錯，但是人工需求太大了。雖然最近多了很多娛樂場所的訂單，但是這些訂單不是只有單價高的優(yōu)點，它們工期更長，動輒半個月起步，也需要更多的施工人員、面臨更嚴(yán)格的驗收標(biāo)準(zhǔn)，這也是現(xiàn)在還沒有大公司或者巨頭下場競爭的原因。

這門生意并不具備短期內(nèi)復(fù)制一家門店或者一個模式擴(kuò)散到全國市場的潛力，像林恩投資的百視達(dá)、麥當(dāng)娜合作的kmart、讓創(chuàng)始人當(dāng)上米國首富的沃爾瑪，這些公司都是靠著快速復(fù)制來迅速擴(kuò)張廣泛的門店網(wǎng)絡(luò)，然后通過密集的門店布局覆蓋大眾市場。自從看到麥?zhǔn)舷赖耐茝V手段，林恩現(xiàn)在對這一套十分推崇，他們的滅火器最近銷量情況很好，比爾估計售出了60萬支以上，雖然看起來不多，但是麥當(dāng)娜幾乎是什么都沒做就賺到了大額的利潤，這全都依托于卡馬特（kmart）的密集門店。

相比之下，自己的滅火系統(tǒng)多少有些費(fèi)力不討好，林恩對這家公司頗有點食之無味棄之可惜的感覺。

“老板，我向你保證，只要解決了產(chǎn)能問題，紐約市場我們很快就可以一家獨大！這里往北就是日落公園，周邊有大量居民區(qū)，不像紅勾區(qū)地廣人稀。以前聚集了大量的服裝廠，而現(xiàn)在紡織業(yè)轉(zhuǎn)移去了亞洲。這些廢棄的廠房手續(xù)齊全，我們拿到手馬上就能開工，設(shè)備可以直接買到二手的。。。。”比爾絲毫沒有被打擊到，繼續(xù)介紹著情況。

“有手續(xù)齊全的的廠房為什么你沒買？”林恩問道。

“這些廠房早就被房地產(chǎn)開發(fā)商低價拿下，他們押注這里的工業(yè)區(qū)會徹底衰敗，以后會被政府改造成居民社區(qū)，到時候這些廠房一拆就可以蓋成寫字樓和高層公寓，光是工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成住宅商業(yè)用地，土地價值就可以躍升十倍以上！更別說開發(fā)的利潤了。。。。”

“shit！那我們怎么可能從他們手里拿到地？他們只要搞定政客不是分分鐘就能轉(zhuǎn)型！”

想都不用想這些地產(chǎn)商也和政客關(guān)系匪淺，會全力推動把這里改造成居民社區(qū)。。。林恩感覺被比爾這家伙忽悠了，這絕對不是什么“小事”，十幾倍的利潤擺在這里，這足夠讓資本家踐踏一切法律。

“老板你放心，這種轉(zhuǎn)型的周期起碼以十年計，游說政府僅僅是第一步，污染治理、改造基礎(chǔ)設(shè)施、居民抗議、制造業(yè)聯(lián)盟，這些問題搞定哪一個都不容易。我們現(xiàn)在入場完全來得及，而且甘比諾家族會幫忙的。。。”

“確實，這種工業(yè)用地開發(fā)起來非常困難，我記得日落公園附近一家老鋼廠地塊檢測出鉛污染，清理費(fèi)高達(dá)4200萬美元，占到開發(fā)成本的67%。”老周也點點頭。

“好吧，帶我去看看你挑中的地方。”比爾說得好像有道理，真這么好賺那自己還玩什么音樂、電影、滅火系統(tǒng)，直接改行當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商得了！

比爾把車開過原“特納工廠”門口，繞過旁邊一處廢棄的停車場，就到了現(xiàn)在的“l(fā)ink安全公司”的后方，這里連成一片的紅磚廠房很是破敗，磚縫間爬滿暗綠的苔蘚，街角廢棄停車場的瀝青地面早已龜裂成蛛網(wǎng)，野草從縫隙中鉆出，纏住幾輛銹成褐色的叉車——它們的輪胎干癟凹陷，液壓桿上垂掛著藤蔓，仿佛被自然一點點吞咽的機(jī)械殘骸。

涂鴉是這里的新主人。街頭藝人們用噴漆在斑駁的磚墻上留下狂亂的符號：骷髏頭戴著棒球帽咧嘴大笑，熒光綠的字母拼出“fxck

the

system”，褪色的彩虹潑濺在一扇被木板封死的鐵門上。唯一的新鮮痕跡是“l(fā)ink安全公司”新焊的鋼制圍欄，尖銳的鐵絲網(wǎng)割開了這片廢墟的輪廓。

要不是親眼所見，林恩真不敢相信這里曾是全米最大工業(yè)綜合體之一。

“我之前規(guī)劃的短期需求至少需要20，000-30，000平方英尺（約1，860-2，790平方米）的廠房，以容納新生產(chǎn)線、倉儲和物流空間。但是老板你一眼就看穿了關(guān)鍵，機(jī)會難得，我們完全可以把以后的擴(kuò)張需求考慮進(jìn)來，這一整片大概有8英畝，我們干脆全部吃下。。。”

“8英畝！你不是在開玩笑吧？這有五個足球場大。。。我們哪里用得到這么多土地！”